Alo Nhà Đất Vàng – Chi phí để xây dựng hoàn chỉnh một ngôi nhà là bao nhiêu ?
Chắc hẳn đây là câu hỏi nan giải đối với không ít người đang có ý định xây dựng mái ấm cho gia đình mình. Để ước lượng được khoản chi phí xây nhà, bạn chỉ cần nắm một số công thức tính khá đơn giản nhưng độ chính xác tương đối chuẩn dưới đây:
1. Cách tính diện tích:
Tầng 1 (trệt): 100% diện tích
Sân: 50% diện tích
Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên với diện tích
Mái BTCT: 40% – 50% diện tích
Mái tôn: 20% – 30% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích mái
Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích mái
Sân thượng: 40% – 50% diện tích
Sân thượng có dàn phẹt: 55% – 60% diện tích
Tầng hầm: Sâu 1m – 1,3m tính 130% diện tích
Tầng hầm: Sâu > 1,3m – 1,5m tính 150% diện tích
Tầng hầm: Sâu > 1,5m – 1,8m tính 180% diện tích
Tầng hầm: Sâu > 1,8m – 2,1m tính 210% diện tích
2. Cách tính chi phí móng:
Móng đơn: 30% – 40% diện tích
Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải): [250.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô].
Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô].
3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
a. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.
b. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
Vật tư khá: 5.200.000 đồng
Vật tư tốt: 5.500.000 đồng
Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:
Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích:
1 trệt = 6 × 10 = 60m2
2 lầu = 6 x 10 x 2 = 120m2
Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2
Tổng diện tích là: 198m2
2. Chi phí
a. Móng băng một phương: 6 x 10 x 50% x 3.000.000 = 90.000.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000 = 1.089.000.000 đồng.
Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích:
1 trệt = 5×10 = 50 m2
3 lầu = 5x10x3 = 150 m2
Sân = 5×3 = 15 m2
Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2
Tổng diện tích là: 240 m2
2. Chi phí:
a. Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000] = 92.750.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 4.800.000 = 1.152.000.000 đồng.
Lưu ý: Đơn giá nêu trên được tính ở khu vực TP.HCM, ở những tỉnh thành khác giá vật tư sẽ khác nhau. Sau khi đã ước tính được chi phí xây nhà rồi, chắc chắn bạn sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính
>>> Cách xem hướng nhà trên Sổ Hồng
>>> Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất
Theo Alo Nhà Đất Vàng
(Nguồn Sưu Tầm)