Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà chính xác theo công thức đơn giản

Alo Nhà Đất Vàng - Chi phí để xây dựng hoàn chỉnh một ngôi nhà là bao nhiêu ?

Chắc hẳn đây là câu hỏi nan giải đối với không ít người đang có ý định xây dựng mái ấm cho gia đình mình. Để ước lượng được khoản chi phí xây nhà, bạn chỉ cần nắm một số công thức tính khá đơn giản nhưng độ chính xác tương đối chuẩn dưới đây:


   1. Cách tính diện tích:

Tầng 1 (trệt): 100% diện tích

Sân: 50% diện tích

Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên với diện tích

Mái BTCT: 40% - 50% diện tích

Mái tôn: 20% - 30% diện tích

Mái ngói kèo sắt hộp: 60% - 70% diện tích mái

Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% - 100% diện tích mái

Sân thượng: 40% - 50% diện tích

Sân thượng có dàn phẹt: 55% - 60% diện tích

Tầng hầm: Sâu 1m - 1,3m tính 130% diện tích

Tầng hầm: Sâu > 1,3m - 1,5m tính 150% diện tích

Tầng hầm: Sâu > 1,5m - 1,8m tính 180% diện tích

Tầng hầm: Sâu > 1,8m - 2,1m tính 210% diện tích


   2. Cách tính chi phí móng:

Móng đơn: 30% - 40% diện tích

Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Móng cọc (ép tải): [250.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô].

Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô].


   3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:

a. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.

b. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng

Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng

Vật tư khá: 5.200.000 đồng

Vật tư tốt: 5.500.000 đồng


Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:

Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

  1. Tính diện tích:

1 trệt = 6 × 10 = 60m2

2 lầu = 6 x 10 x 2 = 120m2

Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2

Tổng diện tích là: 198m2

  2. Chi phí

a. Móng băng một phương: 6 x 10 x 50% x 3.000.000 = 90.000.000 đồng .

b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000 = 1.089.000.000 đồng.


Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:

  1. Tính diện tích:

1 trệt = 5×10 = 50 m2

3 lầu = 5x10x3 = 150 m2

Sân = 5×3 = 15 m2

Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2

Tổng diện tích là: 240 m2

  2. Chi phí:

a. Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000] = 92.750.000 đồng .

b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 4.800.000 = 1.152.000.000 đồng.


Lưu ý: Đơn giá nêu trên được tính ở khu vực TP.HCM, ở những tỉnh thành khác giá vật tư sẽ khác nhau. Sau khi đã ước tính được chi phí xây nhà rồi, chắc chắn bạn sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính


>>> Cách xem hướng nhà trên Sổ Hồng

>>> Sổ đồng sở hữu là gì ?

>>> Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất

    Theo Alo Nhà Đất Vàng

          (Nguồn Sưu Tầm)

Chuyên mua bán căn hộ , Kinh doanh, Tư vấn các loại căn hộ cao cấp, căn hộ giá tốt, đất nền nghỉ dưỡng.

CĂN HỘ GIÁ TỐT

MUA BÁN CĂN HỘ
Chuyên mua bán căn hộ giá tốt.

0886 407 470